Оглавление:
Роль и необходимость подписания передаточного акта купли-продажи квартиры
Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, являются самыми распространёнными в РФ. Квартиры и другое жильё массово покупается и продаётся в рамках установленных законодательством правил. Договоры заключаются исключительно в письменном виде с последующей регистрацией сделки в государственной реестровой системе.
А процесс подписания договора и прохождения регистрации в обязательном порядке сопровождается составлением акта или иного технического документа, фиксирующего смену хозяина квартиры или дома.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.
Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами.
Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи
Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу. Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.
Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.
Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца.
Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупая (продавая) квартиру, многие уделяют основное внимание договору.
Передаточному же акту зачастую не придают особого значения. В некоторых случаях такая неосмотрительность приводит к неблагоприятным последствиям. Сам договор является юридическим документом, подтверждающим заключение сделки.
Вплоть до фактического перехода жилья к покупателю от продавца, последний должен нести в отношении него все расходы, в том числе коммунальные.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
рождения ________________________________, гражданство Российская Федерация, пол __________ , паспорт ______________________, выдан ___________________________ ______________________________, «__» ________ 20__ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________ _________________________________________, «__» __________ 19__ года рождения, место рождения ________________________________, гражданство Российская Федерация, пол __________ , паспорт ______________________, выдан _______________________________ ______________________________, «__» ________ 20__ г.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.
Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт . Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст. 556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.
Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества
Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При продаже квартиры нужно составить и подписать не только договор, но и передаточный акт. Он подтверждает, что продавец передал покупателю квартиру, а тот принял ее от продавца. Передаточный акт, который подписан сторонами договора, доказывает факт передачи квартиры.
Такую позицию поддерживают суды (к примеру, определение ВАС РФ № ВАС-7608/10 от 16.06.2010 по делу № А82-5285/2009) По действующему законодательству составление передаточного акта обязательно (п. 1 ст.