Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Согласно статье 122 Налогового кодекса размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения. Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства . Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

1. Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
2. Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
3. Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).

Обязанности налогоплательщиков

Налоги при сдаче жилья в аренду

Арендодатель, сдающий квартиру неофициально , не имеет возможности обратиться за помощью в судебные инстанции, поскольку неизбежно всплывет вопрос о неуплате налогов или незаконном занятии предпринимательской деятельностью.

И сами налоговые органы проводят контрольные мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от декларирования доходов.

Кроме того, обуреваемый жаждой мести арендатор или соседи, могут сообщить о факте сдачи в налоговую инспекцию, а суд не только обяжет уплатить все налоги за прошедший период, но и может приговорить незадачливого хозяина жилья к штрафу в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ)

3 способа заплатить налог со сдачи квартиры

Тылы собственника прикрыты с юридической стороны: например, если арендатор выехал, не предупредив собственника квартиры, и оставил после себя поврежденное имущество, арендодатель имеет право обратиться в суд.

По решению суда арендатор обязан будет возместить ущерб и сумму, неоплаченную по договору аренды , который, к слову, правильно называется договором найма. Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

В настоящее время, на 2020 год, ставка подоходного равна:

1. 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
2. 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке.

Что делать, если вас подозревают в неуплате налогов со сдачи квартиры?

Что делать, если вас подозревают в неуплате налогов со сдачи квартиры?

Налоговые инспекции призывают граждан сознаться в получении доходов со сдачи квартир и заплатить налоги

Другие новости раздела

Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий механизм самообложения граждан

Крупнейшие российские банки готовятся к началу выпуска кобейджингового варианта карт «Мир»

1 января 2020 г. в России стартует процедура внедрения системы Tax free, реализуемая в 130 странах мира. Речь идет о возможности возврата иностранцами НДС, включенного в стоимость приобретенных в стране товаров.

Поступило предложение по изменению правового статуса апартаментов. Данный вид недвижимости должны признать жильем.

В 2020 году при оформлении налоговой декларации на доходы физических лиц необходимо будет учесть изменения, которые будут введены.

Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор?

Но большинство граждан, имеющих одну пустующую жилплощадь, стараются избежать встреч с налоговой. Надо ли по закону отдавать налог государству и есть ли способы легально не платить в казну? Вопрос о том, как сдать квартиру в аренду и не платить налоги не теряет своей актуальности.

Чтобы полностью разобраться в этой теме давайте посмотрим, что об этом сказано в нормативных и законодательных актах?