Продажа квартиры нерезидентом — можно ли избежать грабительского налога
Но давайте попробуем найти выход из сложившейся ситуации. В этой связи с этим возникает вопрос: по какой ставке платить налог, если продали квартиру, будучи резидентом, а в конце года вновь стали нерезидентом? Рассмотрим данную ситуацию на примере.
Гражданин России Альберт Мюллер живет и работает в Германии по рабочей визе. При этом он имеет российское гражданство и постоянную прописку в России. Время пребывания его в России было таким
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Теперь хочу продать комнату и купить квартиру, но я слышала, что надо платить нереальный 30% налог с комнаты, на которую я зарабатывала всю свою жизнь.
- Не нравится
- Нравится
as sly as a fox 21 авг 2009
- Нравится
- Не нравится
src=» «=»» alt=»Форум портала — Бюллетень Недвижимости»>
Налоговый вычет при продаже квартиры 2015
Из правила, как всегда, есть некоторые исключения: например, не теряют резидентства те, кто выехал для обучения и лечения; госслужащие (включая военных), находящиеся в командировках; лица, работающие на морских месторождениях нефти и газа.
Дальше все становится совсем печальным. Во-первых, нерезиденты платят подоходный налог не в 13%, а в 30%. А во-вторых, им не положены вообще никакие льготы.
Какой налог с продажи квартиры нерезидентом России?
Но все ли так просто? Ведь вопросы, связанные с налогообложением при реализации жилой недвижимости, сложнее, требуют внимательного изучения.
Для начала обратимся к Налоговому кодексу России.
Согласно этому законодательному акту налоговая ставка при реализации объектов недвижимого имущества составляет 13%, если иное не предусмотрено ст. 224 НК РФ. Однако иное, как раз предусмотрено.
Налоги при продаже недвижимости
НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ: СКОЛЬКО ПЛАТЯТ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ НЕРЕЗИДЕНТЫ?
НАЛОГ С ПРИРОСТА СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА Другими словами, учитывая необходимость выплаты этого налога на недвижимость в Испании, продавец, который не является резидентом королевства, получит на руки только 97% ожидаемой суммы. Что касается 3%, то они удерживаются налоговыми органами в качестве залога.
Российская организация приобретает объекты недвижимости (нежилые помещения), находящиеся на территории РФ, у иностранной организации (нерезидента), в связи с чем заключает с ней договор купли-продажи недвижимого имущества
2 ст.
306 НК РФ. По смыслу ст. 4 Конвенции между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост стоимости имущества продавец недвижимого имущества признается лицом с постоянным местопребыванием в Великобритании. Кроме того, по информации, имеющейся у российской организации (покупателя), продавец не состоит на учете в налоговых органах РФ по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества.
Как сэкономить на налогах при продаже квартиры?
Изменения относительно сроков владения продаваемой недвижимостью Имущество, приобретенное до 1 января 2021 года, при продаже облагается налогом по прежним правилам: Для имущества, купленного после 1 января 2021 года, срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налогов при продаже увеличился до пяти лет.
Однако есть и исключения из правил. Изменения, вступившие в силу с 01.01.2021 г.
